Покупка недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Болгарии состоит из таких основных этапов:

Первое Принципиальные вопросы, ответ на которые определяет  очень многое в последующем

  1. Зачем? Для чего Вы планируете покупать недвижимость в Болгарии: для отдыха несколько раз в год, для постоянного проживания в стране или для получения дополнительного дохода за счет сдачи недвижимости в аренду?
  2. Сколько? Важно определиться с количеством людей, которое будет принимать ваша недвижимость.
  3. Почем? Определите бюджет, который вы можете себе позволить
  4. Где? Определите регион в котором хотите купить недвижимость.

Второе Подбор вариантов. Начинается он с самостоятельного мониторинга интернета и сайтов недвижимости. В итоге вы в любом случае сосредоточитесь на работе с несколькими риэлторами и виртуального предварительного выбора.

Наш совет никогда, НИКОГДА не покупайте недвижимость «вслепую», ориентируясь лишь на фотографии (а такое бывает).

Третье Выбор и это решающий этап для которого необходим выезд на место для окончательного выбора недвижимости. Выбор закрепляется бронированием недвижимости и подписанием «договора резерва». Обычно для снятия объекта с продажи вносится невозвращаемый задаток в размере 1000-2000 евро. Далее Вы подписывается предварительный договор, в котором оговорены сроки и размеры платежей по сделке

Четвертое Для осуществления платежей понадобится открыть счет в Болгарском банке.

Пятое Оформление. Для начала- оформление сделки у нотариуса нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.

Затем нотариальный акт предоставляется в районный суд и судья вносит изменения в государственный реестр недвижимого имущества Болгарии. Отметка о передаче прав собственности вносится и в нотариальный акт.

Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, которую выдает территориальная налоговая служба. Продажная цена объекта, указанная в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяется размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы.

Завершающий аккорд – встать на учет в налоговой инспекции Болгарии и реестре Булстат.

Вот теперь все – вы счастливый собственник недвижимости в Болгарии!